دعاوی املاک و اراضی و انواع مختلف آن

منظور از دعاوی املاک و اراضی چیست؟

شاید برایتان سوال پیش آمده باشد که اصلاً منظور از دعاوی املاک، اراضی و مستغلات چه می‌باشد؟

 توجه داشته باشید، همانگونه که از نام این عبارت نیز پیداست، منظور از دعاوی املاک، اراضی و مستغلات در حقیقت دعاوی و اختلافاتی است که در ارتباط با املاک و اراضی مختلف می باشد. لازم به ذکر است که این دسته از دعاوی به دو دسته دعاوی حقوقی و کیفری تقسیم می‌شوند که در ادامه به بررسی هریک از آن‌ها و همچنین انواع مختلف آن خواهیم پرداخت.

انواع دعاوی املاک

دعاوی املاک و اراضی به دو دسته اصلی حقوقی و کیفری تقسیم می‌شود، اما منظور از هر یک از انواع دعاوی چه بوده و هریک از آن‌ها، کدامیک از دعاوی ملکی را شامل می شود؟

در ادامه به هریک از انواع مختلف دعاوی حقوقی و کیفری می‌پردازیم.

دعاوی ملکی کیفری و انواع آن

یکی از انواع دعاوی مربوط به املاک و اراضی، دعاوی کیفری می‌باشد. این دسته از دعاوی همانگونه که از نام آن نیز مشخص است در طی به وقوع یافتن جرمی پدید خواهد آمد، حال برای تفسیر هر چه بیشتر این موضوع به ذکر انواع مختلف دعاوی ملکی در حوزه کیفری خواهیم پرداخت.

برخی از مهم‌ترین دعاوی املاک کیفری عبارتند از؛

• دعاوی تخریب ملکی
• دعاوی ممانعت و رفع مزاحمت از ملک
• دعاوی تصرف عدوانی
• دعاوی کلاهبرداری نسبت به املاک
• دعاوی انتقال مال غیر املاک
• تغییر غیرمجاز کاربری املاک و اراضی
• معامله معارض املاک
• جعل اسناد املاک
• فروش و انتقال ملک غیر
• دعاوی خیانت در امانت
• دعاوی انتقال منافع ملک غیر

دعاوی ملکی حقوقی و انواع آن

یکی دیگر از انواع دعاوی مربوط به املاک و اراضی از نوع حقوقی می‌باشد.

برخی از مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از؛

• دعاوی سرقفلی
• دعاوی مرتبط با املاک مشاع
• دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی املاک
• دعاوی فک رهن مرتبط با ملک
• دعاوی تسلیم مبیع مرتبط با املاک
• دعاوی تخلیه ملک
• دعاوی اثبات مالکیت ملک
• دعاوی حق کسب و پیشه و تجارت
• دعاوی سرقفلی ملک
• دعاوی ابطال سند مالکیت ملک
• دعاوی مطالبه اجرت‌المثل
• دعاوی فسخ قراردادها
• دعاوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
• دعاوی الزام به دریافت پایان کار

حال که با انواع برخی از متداول‌ترین دعاوی حقوقی و کیفری آشنا شدیم، بهتر است که به بررسی مفهوم برخی از مهم ترین انواع آن نیز بپردازیم. در ادامه با ما همراه باشید.

منظور از دعاوی تصرف عدوانی چیست؟

همانگونه که اشاره شد، یکی از مهم‌ترین و متداول‌ترین دعاوی ملکی کیفری دعوای تصرف عدوانی می باشد. بدین صورت، ممکن است برایتان ابهام مطرح شود، منظور از دعوای رفع تصرف عدوانی چیست؟ در ادامه با ما همراه شوید تا به بررسی مفهوم دعوای رفع تصرف عدوانی بپردازیم.

بسیار پیش می‌آید که ملک شخصی به هر علتی از روی عدوان، کینه و دشمنی از دست شخص خارج می گردد، حال شخص مدعی با در دست داشتن اسناد و مدارکی که نشان دهنده سابقه تصرف وی باشد، می‌تواند ثابت نماید که شخص ثالثی ملک وی را مورد تصرف خویش قرار داده است.

یکی از متداول ترین پرسش‌هایی که در خصوص دعوای تصرف عدوانی بیان می شود، آن است که آیا خواهان این نوع از دعاوی، لازم است که حتماً مالک آن ملک باشند یا خیر؟

توجه داشته باشید که در خصوص این نوع از دعاوی ملکی، شخص خواهان تنها میتواند سابقه تصرف در ملک فوق‌الذکر را داشته و مالک آن نباشد به عبارت دیگر می توان گفت که در دعوای تصرف عدوانی، اثبات مالکیت خواهان ضروری نمی‌باشد.

منظور از دعاوی خلع ید چیست؟

یکی دیگر از پرتکرارترین دعاوی مرتبط با املاک نیز، دعوای خلع ید می باشد. حال منظور از این نوع دعوا چیست؟

 توجه داشته باشید که چنانچه شخصی ملک دیگری را مورد تصرف خویش قرار دهد، مالک می‌تواند با اثبات مالکیت خویش در مرجع قضایی صالح علیه شخص متصرف، طرح دعوا نماید.

حال ممکن است برایتان پرسش به وجود آید که با توجه به تعاریفی که از دعوای تصرف عدوانی و همچنین دعوای خلع ید مطرح شد، پس تفاوت آن دو در چیست؟

توجه داشته باشید که همانگونه که مورد بررسی قرار گرفت در دعاوی تصرف عدوانی، اثبات مالکیت شخص خواهان ضروری نبوده اما در دعوای خلع ید تنها مالک امکان طرح دعوا علیه متصرف را داشته و لازم است که وی ابتدا و پیش از هر گونه تحقیق و بررسی توسط مرجع قضایی صالح مالکیت خویش را به اثبات برساند.