دعاوی ملکی کیفری و انواع آن

منظور از دعاوی ملکی کیفری چیست؟

یکی از متداول‌ترین تعداد اختلافات و دعاوی که در مراجع محتلف قضایی مطرح می‌شود در ارتباط با املاک و مستغلات می‌باشد؛ چرا که املاک و اراضی از ارزش بسیار بالای مالی برخوردار بوده و علاوه بر آن نیز معاملات و خرید و فروش آن‌ها دارای مقررات بسیاری می‌باشد که متاسفانه بسیاری از مردم عزیز کشور ما متأسفانه با مقررات و قوانین آن به طور کامل آشنایی نداشته که همین مسئله سبب بروز اختلافات بسیاری در بین افراد می‌شود.

یکی از انواع دعاوی املاک و مستغلات دعاوی ملکی کیفری می‌باشد، یعنی چنانچه اختلافات بوجود آمده در بین طرفین یک معامله ملکی، حاصل از یک جهل‌انگاری ساده نباشد، میتوان علیه شخص مجرم دعوای کیفری مطرح کرد.

حال همان گونه که حتما تا حدودی آشنایی دارید، نحوه طرح دعوای کیفری و حقوقی کاملا با یکدیگر متفاوت می‌باشد به عبارت دیگر، می توان گفت که چنانچه یک اختلاف یا دعوای مکی در پی تحقق یافتن جرمی به وجود آمده باشد، دعوای ملکی از نوع کیفری است.

حال برای فهم هرچه بیشتر این مسئله در ادامه به برخی از مهم ترین انواع دعاوی املاک کیفری خواهیم پرداخت.

 در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی مفهوم تعدادی از مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری بپردازیم.

دعاوی تخریب ملکی

یکی از متداول‌ترین دعاوی ملکی مطرح شده در حوزه کیفری، دعاوی تخریب ملکی می‌باشد، اما منظور از دعوای تخریب ملکی چیست؟

ابتدا برای تفسیر هرچه بهتر این موضوع بهتر است که به معنای لغوی تخریب بپردازیم.

توجه داشته باشید که تخریب از نظر لغوی به معنای ویرانی و خراب کردن می‌باشد، اما تخریب ملکی به چه معناست؟

شایان ذکر است که در قانون چنانچه شخصی به طور عمدی به مال دیگری حال به طور کلی یا جزئی صدمه و لطمه‌ای وارد نماید، مرتکب جرم تخریب اموال شده است؛ حال چنانچه چنین جرمی در رابطه با املاک دیگران اتفاق بیفتد، جرم تخریب ملک که یکی از انواع جرایم کیفری است، وقوع یافته است.

دعاوی ممانعت و رفع مزاحمت از ملک

یکی دیگر از دعاوی ملکی که در حوزه کیفری مطرح می‌گردد، دعوای ممانعت و رفع مزاحمت ملکی است، اما منظور از این نوع از دعاوی چیست؟ بهتر است که در ابتدا به معنای لغوی این عبارت بپردازیم.

لازم به ذکر است که کلمه ممانعت از نظر لغوی به معنای منع کردن، جلوگیری، خودداری و همچنین بازداشتن می باشد و همچنین کلمه مزاحمت نیز به معنای محدود کردن شخصی در استفاده از حق خویش و همچنین به سختی وا داشتن وی برای استفاده از حق وی حال به هر نوع و به هر روش ممکن می‌باشد.

حال در قانون، عبارت مزاحمت ملکی بر اساس ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی اینگونه معنا می‌شود، چنانچه شخصی به هر نحوی بر مال غیر منقول دیگری بنحوی ایجاد مزاحمت نماید که مال از تصرف مالک خارج نشود، جرم مزاحمت رخ داده که شخص مالک استحقاق طرح دعوای رفع مزاحمت از ملک را خواهد داشت.

به عبارت دیگر زمانی می‌توان گفت، جرم مزاحمت بوقوع پیوسته است که در طی وقع این جرم تنها در استفاده مالک از ملک، اخلال ایجاد شده باشد و ملک بصورت کلی از تصرف مالک خارج نشده باشد، چرا که در غیر اینصورت امکان طرح دعوای مزاحمت وجود نداشته و تنها می‌توان، دعوای رفع تصرف اقامه نمود.

دعاوی کلاهبرداری نسبت به املاک

یکی از متداول‌ترین دعاوی کیفری مطرح شده در دادسرا و همچنین دادگاه های کیفری در سطح کشور در ارتباط با جرم کلاهبرداری می‌باشد. قطعاً تا به حال عنوان و وقوع جرم کلاهبرداری را  بارها و بارها شنیده اید. حال شاید برایتان جالب باشد که بدانید، جرم کلاهبرداری حتی در رابطه با املاک و اراضی نیز بسیار به چشم می‌خورد، اما کدام نوع از جرایم ملکی را می‌توان در دسته جرایم کلاهبرداری ملکی برشمرد؟

متاسفانه تعداد کلاهبرداری‌هایی که در حوزه املاک و اراضی به وقوع می پیوندد، کم نیستند. به طور مثال در ادامه به ذکر مثال‌هایی برای دعاوی کلاهبرداری ملکی می‌پردازیم؛

یکی از متداولترین جرایم کلاهبرداری در حوزه املاک و اراضی، جعل اسناد ملکی می باشد. همچنین علاوه بر آن چنانچه ملک شخصی به صورت عمدی توسط دیگری خسارت دیده یا مورد تخریب قرار بگیرد، در واقع جرم کلاهبرداری تحقق یافته است. علاوه بر آن توجه داشته باشید که ورود شخص ثالث به ملک دیگری آن هم با قهر و غلبه و از روی سوئیت یکی از مهم‌ترین انواع جرایم کلاهبرداری در حوزه ملکی می باشد.

تغییر غیرمجاز کاربری املاک و اراضی

شاید در رابطه با کاربری اراضی و همچنین مقررات تغییر کاربری شنیده باشید. جهت اطلاع هرچه بیشتر در این خصوص، بهتر است که ابتدا به این مهم بپردازیم، اصلاً منظور از عبارت تغییر کاربری چیست؟ توجه داشته باشید که چنانچه شخصی به عنوان مالک ملک به دلیل آنکه بتواند، منافع بهتری را کسب کند به استفاده از آن ملک خارج از نوعیت مجاز آن اقدام نماید، در حقیقت تغییر کاربری انجام داده است. حال توجه داشته باشید که چنانچه شخصی بدون اخذ مجوز اقدام به تغییر کاربری نماید در حقیقت مرتکب جرم شده، چرا که قانونگذار در جهت حفاظت از زمین‌های زراعی، باغات و... قوانینی راجهت جلوگیری از تغییر کاربری اراضی وضع کرده است، بطوریکه چنانچه شخصی بدون اخذ مجوز قانونی اقدام به تغییر کاربری نماید، مجرم شناخته شده و به مجازات وضع شده در قانون که قلع و قمع بنا، جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی و باغ‌ها به ارزش روز ملک محکوم شده و همچنین در صورت تکرار جرم نیز به حداکثر جزای نقدی و همچنین حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم خواهند شد.