مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف ملک
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف دعوایی است که مالک میتواند علیه افرادی که بدون اجازه یا قرارداد معتبر از ملک او استفاده کردهاند، طرح کند تا بابت مدت استفاده، مبلغی به عنوان اجرتالمثل دریافت کند.
اطلاعات پرونده
-
نوع دعوا:
حقوقی
-
موضوع دعوا:
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف ملک
-
مرجع رسیدگی:
مجتمع قضایی شهید باهنر
-
تاریخ شروع پرونده:
آبان 1393
-
تاریخ صدور رأی:
آذر 1394
-
نتیجه نهایی:
محکومیت خواندگان به پرداخت اجرتالمثل
-
وکیل مسئول:
تیم وکلای موسسه حقوقی دادگر
دیگر صفحات این دادنامه:
توضیحات تکمیلی پرونده
ماجرا از کجا شروع شد؟
موکل مالک ملکی در تهران بود که به صورت موقت در اختیار افرادی قرار داده شده بود، اما این افراد بدون تمدید قرارداد و بدون پرداخت وجه، همچنان از ملک استفاده میکردند. با گذشت زمان و ادامه این تصرفات بدون پرداخت اجرت، موکل برای احقاق حق خود تصمیم به طرح دعوا گرفت.
خواسته موکل چی بود؟
موکل درخواست داشت که دادگاه، خواندگان را به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف از زمان شروع استفاده تا پایان تصرف محکوم کند.
او همچنین خواستار محاسبه دقیق مبلغ بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری بود.
چالشهای اصلی پرونده چی بود؟
خواندگان ادعا کردند که یا مجوز قانونی برای تصرف داشتهاند یا مبلغی به صورت غیررسمی پرداخت کردهاند.
همچنین به نظریه کارشناسی اعتراض کردند و با ایرادهای شکلی سعی در طولانی کردن روند پرونده داشتند.
چه دفاعی انجام شد؟
تیم وکلای دادگر با ارائه مدارک مالکیت رسمی، مبایعهنامهها، استعلامات ثبتی و استناد به قوانین صریح، ادعاهای خواندگان را رد کردند.
با تأکید بر نبود هیچگونه قرارداد معتبر و استناد به نظریه کارشناسی معتبر، دادگاه را قانع کردند که موکل حق دریافت اجرتالمثل را دارد.
نتیجه نهایی چطور رقم خورد؟
دادگاه با توجه به مدارک ارائهشده و نظریه کارشناسی رسمی، حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرتالمثل به موکل صادر کرد.
رأی پس از ابلاغ قطعی شد و موکل موفق شد حقوق قانونی خود را وصول کند.
نکات حقوقی برجسته این پرونده
-
اهمیت نظریه کارشناسی در محاسبه اجرتالمثل
دادگاه با تکیه بر نظر کارشناس رسمی مبلغ دقیق را تعیین کرد.
-
لزوم وجود قرارداد معتبر برای تصرف ملک
استفاده بدون قرارداد رسمی، حق مطالبه اجرتالمثل را برای مالک ایجاد میکند.
-
امکان اعتراض به نظریه کارشناسی و پاسخگویی حقوقی
در این پرونده اعتراض خواندگان بررسی و با دفاع مستدل رد شد.
نظر موکل دربارهی روند پیگیری پرونده
«اوایل فکر میکردم گرفتن حقم از این افراد غیرممکنه چون هیچ قراردادی نداشتیم. ولی تیم دادگر با حوصله و دقت همه چیز رو پیگیری کرد. هر جلسه با من بودن و همیشه توضیح میدادن که قراره چه اتفاقی بیفته. وقتی حکم صادر شد و تونستم حقمو بگیرم، واقعاً حس کردم حقمو پس گرفتم. خیلی ممنونم ازشون.»
پرونده مشابهی دارید؟ با ما درمیان بگذارید.
دادنامه های مرتبط
سوالات متداول
-
اجرتالمثل ایام تصرف دقیقاً چیست؟
مبلغی است که فرد متصرف بدون قرارداد باید بابت استفاده از ملک به مالک بپردازد.
-
اگر قرارداد رسمی وجود نداشته باشد، میتوان اجرتالمثل گرفت؟
بله، حتی بدون قرارداد، اگر استفاده بدون اجازه باشد، مالک میتواند اجرتالمثل مطالبه کند.
-
آیا میتوان به نظریه کارشناسی اعتراض کرد؟
بله، هر یک از طرفین میتوانند به نظریه کارشناسی اعتراض کنند اما باید دلایل قانعکننده ارائه دهند.
-
رأی دادگاه در این باره قابل تجدیدنظر است؟
بله، رأی صادره ظرف مهلت قانونی قابل تجدیدنظر در دادگاههای بالاتر است.
