تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و باغها
در این پرونده، شخصی بدون اخذ مجوز قانونی، اقدام به تغییر کاربری بخشی از اراضی زراعی و باغی بهمنظور احداث گلخانه کرده بود. با پیگیری مؤسسه حقوقی دادگر و اثبات غیرقانونی بودن این اقدام، حکم به محکومیت فرد صادر شد و زمین به وضعیت سابق بازگردانده شد.
اطلاعات پرونده
-
نوع دعوا:
کیفری
-
موضوع دعوا:
تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و باغها
-
مرجع رسیدگی:
دادگاه کیفری دو شهرستان قرچک
-
تاریخ شروع پرونده:
آذر 1402
-
تاریخ صدور رأی:
اردیبهشت 1404
-
نتیجه نهایی:
محکومیت متهم و پیروزی موکل
-
وکیل مسئول:
تیم وکلای موسسه حقوقی دادگر
دیگر صفحات این دادنامه:
توضیحات تکمیلی پرونده
ماجرا از کجا شروع شد؟
موضوع از آنجا آغاز شد که مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان قرچک گزارشی مبنی بر تغییر غیرمجاز کاربری یک قطعه زمین زراعی به متراژ ۵۰۰ متر مربع در روستای گلخانهچیها ارائه کرد. این زمین که تحت مالکیت شخصی حقیقی بود، بدون کسب مجوزهای لازم، برای احداث گلخانه مورد استفاده قرار گرفته بود.
خواسته موکل چی بود؟
موکل، یعنی اداره جهاد کشاورزی، خواستار توقف تغییر کاربری، بازگرداندن وضعیت زمین به حالت زراعی، و همچنین اعمال مجازات کیفری بر مرتکب تخلف بود. از آنجا که حفظ کاربری اراضی زراعی در راستای سیاستهای کلان کشور است، اهمیت این پرونده برای دستگاه متولی بالاتر از حد معمول تلقی میشد.
چالشهای اصلی پرونده چی بود؟
یکی از مهمترین چالشها، اثبات عمدی بودن تغییر کاربری توسط متهم و عدم وجود مجوز قانونی معتبر بود. همچنین دفاعیات متهم حول محور «جهت بهرهوری بهتر از زمین» و «وجود موافقتهای شفاهی» بود که نیاز به ابطال این ادعاها با ادله مستند وجود داشت.
چه دفاعی انجام شد؟
تیم وکلای دادگر با استناد به قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴، آییننامههای اجرایی آن و همچنین رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، اقدام به ارائه دفاعی دقیق و مستند کرد. استفاده از نظریه کارشناسان رسمی، بازدید میدانی و استعلامهای کتبی از مراجع ذیصلاح، از ارکان مهم دفاعیه بود.
نتیجه نهایی چطور رقم خورد؟
دادگاه با احراز وقوع جرم تغییر کاربری غیرمجاز، متهم را به پرداخت سه برابر بهای روز زمین به عنوان جریمه نقدی در حق دولت و بازگشت زمین به وضعیت سابق محکوم کرد. این حکم در نوع خود قاطع و مهم تلقی میشود و علاوه بر بازدارندگی، اعتبار قانونی تصمیمات جهاد کشاورزی را تثبیت کرد.
نکات حقوقی برجسته این پرونده
-
تغییر کاربری بدون مجوز قانونی، حتی با نیت بهرهوری بیشتر، جرم محسوب میشود.
قانونگذار تنها در شرایط خاص و با اخذ مجوز از کمیسیونهای مربوطه اجازه تغییر کاربری را داده است.
-
مطالبه سه برابر ارزش زمین بهعنوان جریمه، از الزامات قانون حفظ کاربری اراضی است.
این موضوع نشاندهنده سیاستهای سختگیرانه قانون در جلوگیری از نابودی اراضی کشاورزی است.
-
دفاع موفق علیه استناد به توافقات شفاهی یا عرفی، اهمیت مستند بودن ادعاها را پررنگ کرد.
در این پرونده، ادعاهای شفاهی متهم کاملاً با استعلامات رسمی و دفاعیه تیم دادگر رد شد.
نظر موکل دربارهی روند پیگیری پرونده
"راستش اولش نگران بودیم که کار به جایی نرسه، چون بعضیها فکر میکنن با زدن یک گلخانه میتونن قانون رو دور بزنن. ولی وقتی دیدیم تیم وکلای دادگر چطور با دقت و پیگیری جلو رفتن، خیالمون راحت شد. همهچیز دقیق، حرفهای و با پشتکار انجام شد. واقعاً ازشون ممنونم. حکم دادگاه هم دقیقاً همون چیزی بود که میخواستیم."
پرونده مشابهی دارید؟ با ما درمیان بگذارید.
دادنامه های مرتبط
سوالات متداول
-
آیا احداث گلخانه بدون مجوز در زمین زراعی جرم است؟
بله، طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، هرگونه تغییر کاربری بدون مجوز جرم تلقی میشود.
-
چه نهادی میتواند جلوی تغییر کاربری غیرمجاز را بگیرد؟
جهاد کشاورزی بهعنوان مرجع اصلی، مسئول شناسایی، گزارش و پیگیری حقوقی چنین تخلفاتی است.
-
مجازات تغییر کاربری غیرمجاز چیست؟
معمولاً جریمه نقدی تا سه برابر ارزش زمین در کنار الزام به بازگشت وضعیت زمین به حالت قبلی در نظر گرفته میشود.
-
اگر شخصی بگوید توافقی شفاهی برای تغییر کاربری داشته، مورد قبول است؟
خیر، صرف ادعاهای شفاهی فاقد اعتبار قانونی است و باید مستند به مجوزهای رسمی باشد.
-
آیا امکان اعتراض به رأی صادره وجود دارد؟
بله، طبق قانون، محکومعلیه میتواند ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، تقاضای تجدیدنظر کند.
