الزام به تنظیم سند رسمی ملک
این پرونده مربوط به دعوایی حقوقی با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی ملک بود که در دادگاه عمومی حقوقی تهران، شعبه ۱۸۴، مورد رسیدگی قرار گرفت. موکل، یکی از وراث قانونی، قصد داشت سهم خود از یک ملک مشاعی را رسماً منتقل کند، اما با مقاومت برخی وراث و وجود وکالتنامههای متناقض مواجه شد.
اطلاعات پرونده
-
نوع دعوا:
حقوقی - ملکی
-
موضوع دعوا:
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
-
مرجع رسیدگی:
تهران مجتمع قضایی شهید مطهری
-
تاریخ شروع پرونده:
شهریور 1397
-
تاریخ صدور رأی:
آبان 1401
-
نتیجه نهایی:
پیروزی موکل
-
وکیل مسئول:
تیم وکلای موسسه حقوقی دادگر
دیگر صفحات این دادنامه:
توضیحات تکمیلی پرونده
ماجرا از کجا شروع شد؟
ماجرا از جایی آغاز شد که موکل ما (یکی از وراث قانونی مالک ملک) متوجه شد سایر وراث قصد دارند بدون رعایت مفاد توافقنامه ارث، بخشی از ملک مشاعی را منتقل کرده یا وکالتی ناقص برای انجام این کار تنظیم کنند. ایشان نسبت به تضییع حق خود و عدم تنظیم سند رسمی به نام خود شکایت کرد.
خواسته موکل چی بود؟ چالشهای اصلی پرونده چی بود؟
موکل تقاضای الزام سایر وراث به تنظیم سند رسمی یک باب آپارتمان به نام خود را داشت. چالش اصلی این پرونده، وجود چند وکالتنامهی متناقض، امضای ناقص برخی وراث در مبایعهنامه و همچنین تردید در صحت برخی اسناد و عدم همکاری برخی طرفهای دعوا بود.
چه دفاعی انجام شد؟
تیم وکلای دادگر با استناد به اصل مالکیت مشروع موکل، ارائه مدارک ثبتی ملک، مستندات پرداخت سهم ارث و بررسی وکالتنامههای موجود، بیاعتباری وکالتنامهی استفادهشده توسط خواندگان را اثبات کرد.
همچنین با ارائه استعلامات رسمی از اداره ثبت و استناد به ماده ۲۲ و ۴۷ قانون ثبت و ماده ۲۱۹ قانون مدنی، دفاع قاطع در جهت الزام به تنظیم سند رسمی انجام شد.
نتیجه نهایی چطور رقم خورد؟
دادگاه با بررسی جامع مستندات و با پذیرش دفاعیهی تیم وکلای دادگر، حکم به الزام خواندگان به انتقال رسمی سند ملک به موکل داد و همچنین درخواست ابطال وکالتنامهی مورد مناقشه نیز پذیرفته شد.
رأی صادره حضوری، قطعی و لازمالاجرا اعلام شد.
نکات حقوقی برجسته این پرونده
-
وکالتنامههای مشکوک در معاملات ملکی
در این پرونده، اثبات بیاعتباری یک وکالتنامه، نقش کلیدی در پیروزی موکل ایفا کرد. دادگاه نشان داد حتی وکالتنامه رسمی در صورت فقدان قصد یا سوءاستفاده، قابل ابطال است.
-
لزوم تنظیم سند رسمی در معاملات مشاعی
در معاملات مربوط به املاک وراثتی، همه وراث باید صراحتاً مبایعهنامه را امضا کرده باشند وگرنه الزام به تنظیم سند ممکن نیست.
-
تقدم حق عینی بر دعوای حقوقی شکلی
در مواردی که مالکیت قطعی موکل ثابت باشد، حتی وجود اسناد ناقص نمیتواند مانع از صدور حکم به نفع ایشان گردد.
نظر موکل دربارهی روند پیگیری پرونده
«راستش اولش فکر نمیکردم بتونم از حقم دفاع کنم، چون همه چیز خیلی پیچیده بود و چند نفر از خونواده هم همکاری نمیکردن. ولی از وقتی کار رو به تیم دادگر سپردم، مرحله به مرحله با صبر و دقت پیش رفتن. هر وقت سوالی داشتم پاسخگو بودن و حتی وقتایی که ناامید میشدم بهم دلگرمی میدادن. واقعاً ازشون ممنونم که با پیگیری دقیق و حرفهای باعث شدن سند به نامم منتقل بشه. حس میکنم حقم بهدرستی گرفته شد.»
پرونده مشابهی دارید؟ با ما درمیان بگذارید.
دادنامه های مرتبط
سوالات متداول
-
آیا امکان الزام سایر وراث به تنظیم سند رسمی بدون رضایت کامل آنها وجود دارد؟
بله، در صورتی که سهم موکل مشخص و پرداخت شده باشد و قرارداد فروش یا ارث صحیح باشد، میتوان الزام دیگر وراث به تنظیم سند را از دادگاه خواست.
-
اگر یکی از وراث وکالتنامهای برای فروش بدهد و سپس منصرف شود، تکلیف چیست؟
در صورت اثبات سوءنیت یا جعل یا تغییر شرایط، امکان ابطال وکالتنامه وجود دارد.
-
چه زمانی رأی الزام به تنظیم سند رسمی قطعی و لازمالاجرا میشود؟
اگر رأی دادگاه بدوی حضوری و بدون اعتراض باشد، یا در دادگاه تجدیدنظر تأیید شود، رأی قطعی و قابل اجرا است.
-
چه مدارکی برای طرح چنین دعوایی نیاز است؟
مدارکی شامل مبایعهنامه، سند ملک، استعلام ثبت، گواهی انحصار وراثت، مدارک پرداخت وجه و هرگونه وکالتنامه مربوطه الزامی است.
